Аренда недвижимости

Аренда недвижимости

Аренда недвижимости в Санкт-Петербурге является сложным процессом и требует основательного подхода. Порой нелегко сделать правильный выбор среди множества действующих предложений на рынке жилья и офисных помещений, что, непременно, ведет за собой усугубление поиска. В этом случае лучшим выходом из ситуации является помощь квалифицированных специалистов, готовых решить Вашу проблему в кратчайшие сроки.
Аренда недвижимости в Санкт-Петербурге

Агентство недвижимости «Ассоль» – ведущий лидер в сфере данных услуг, беспрерывно работающий на рынке в течении последних нескольких лет. Наша компания специализируется на покупке, продаже, съеме, а также сдаче в аренду различных помещений: как жилых, так и корпоративных. Мы имеем доступ к обширной базе недвижимости и в любой момент готовы подобрать Вам наиболее подходящие условия.

Стоит отметить, что аренда квартир и загородных домов не носит проблемного характера, в тот час как коммунальные квартиры могут нести за собой отдельные неурядицы, ведь некоторые соседи могут быть не согласны со сдачей прилегающих комнат. Нужно знать, что законно только собственник самого жилья имеет право сдавать данную недвижимость в аренду.

К сведению: приватизация комнат в таких квартирах происходила несколько неверно, так как регистрировались доли квартир, а не отдельные объекты. Идентичная схема была замечена и в других районах Санкт-Петербурга, хотя вначале не вызывающая осложнений, но в последующем переросла в предмет пристального внимания. По закону владелец одной доли при сдаче своего жилья обязан выпросить согласие у других соседей. Тем не менее, даже из такой запутанной ситуации нашелся выход – определить порядок пользования жилой и общей площадью.

Закон гласит, что договор, в котором указана доля собственности соответствующая конкретной комнате дает право владельцу полностью распоряжаться данной комнатой. Естественно, бывают частые случаи неподатливых соседей, спор с которыми может привести с судебным тяжбам. При таком раскладе рекомендуется иметь соответствующее количество арендаторов к зарегистрированным лицам, в идеале же – временная регистрация таковых на Вашей квартирной площади.

Агентство недвижимости «Ассоль» предлагает следовать следующему порядку действий при заключении договора аренды недвижимости в Санкт-Петербурге.
Как заключить договор аренды недвижимости:

Прежде всего, ознакомиться с недвижимостью, которая Вас заинтересовала. При этом во время осмотра должны присутствовать Вы (как арендатор), арендодатель, который владеет этой собственностью, и агент – удостоверьтесь, что это сотрудник Вашей риэлторской компании. Агент, как работник, должен иметь при себе собственный паспорт, а также доверенность, документ, который дает право сотруднику совершать сделки заключении договора об аренде и получения комиссии от имени агентства. Не забывайте, что Вы всегда вправе сверить данные с доверенности и паспорта, в том числе печати и подписи генерального директора агентства, а также даты документов. До момента окончательного решения, пожалуйста, тщательно осмотрите квартиру и сделайте для себя выводы. Так Вы обезопасите себя от внезапных сюрпризов.
В случае если жилье Вас устраивает в полной мере, переходите к следующему шагу – проверке документов арендодателя. Выясните, имеются ли документы, подтверждающие право владения, вдобавок попросите паспорт того, у кого Вы арендуете объект. Если существуют другие собственники на данное жилье, то они обязаны предоставить письменное согласие.
Завершающим этапом является подписание самого договора об аренде. На территории Российской Федерации заключается двухсторонний договор, в который в обязательном порядке требуется выделить пункт о согласовании со всеми заинтересованными лицами для сдачи жилья. В том числе наличие риэлтора подтверждается отдельным договором. Для ознакомления с лицами, зарегистрированными на жилплощади, попросите предъявить Вам справку формы 9.

Следует обратить внимание, чтобы текст договора безоговорочно включал паспортные данные обеих сторон, размер платы за аренду и порядки ее погашения, условия, при которых этот документ может быть расторгнут, величину возможного залога, а также согласие всех проживающих. Будьте внимательны, чтобы были четко указаны даты заключения договора и сроки его действия, а также прописаны штрафные санкции.

Агент поможет Вам заполнить другие важные документы: акты приема и передачи, опись существующего имущества, расписки и договора, связанные с услугами фирмы. В двух экземплярах составляется договор найма: один останется у арендодателя, а другой – у Вас.